Descrição
Imóvel comercial, Rua Augusto Stresser, 1348 com características bastante favoráveis para comércio de bairro e operações de conveniência.
Pontos fortes do endereço
Terreno amplo (836,50 m²) com frente de 12 metros.
Zoneamento ZR3-T.1.R, que permite diversos usos comerciais compatíveis com a região.
Localizado em uma das principais vias de ligação entre Hugo Lange, Juvevê, Cabral e Jardim Social.
Região consolidada, com perfil de renda média-alta e alta densidade de serviços.
Forte visibilidade e fluxo de veículos, característica frequentemente destacada em imóveis comerciais da própria Rua Augusto Stresser.
Concorrência e vocação da região
A própria Augusto Stresser já concentra atividades voltadas ao consumo diário e serviços de proximidade, incluindo pet shops, clínicas veterinárias, academias, farmácias e alimentação. Exemplos próximos incluem:
Pet World – Pet Shop
Nosso Pet Consultório Veterinário, Banho e Tosa e PetShop
Vet’s 4 Pet Clínica Veterinária
A presença desses estabelecimentos confirma a demanda local para serviços de conveniência e consumo recorrente.
Melhor uso comercial
Excelente potencial
Farmácia de rede ou independente.
Restaurante casual.
Cafeteria.
Padaria gourmet.
Clínica médica ou odontológica.
Pet shop com clínica veterinária.
Loja de conveniência.
Franquias de alimentação.
Potencial médio
Mercado de bairro.
Hortifruti premium.
Academia boutique.
Potencial menor
Grandes operações de varejo que exijam estacionamento amplo.
Fast-food drive-thru (dependendo da configuração de acesso).
Avaliação do preço
Com valor pedido de R$ 2.650.000, o terreno está sendo ofertado por aproximadamente R$ 3.168/m², abaixo de outros terrenos anunciados na mesma rua, que giram em torno de R$ 3.400 a R$ 3.500/m².
Conclusão
Para um investidor ou operador comercial, considero o imóvel bem posicionado para comércio de bairro de médio padrão e serviços voltados ao público de renda média-alta do Hugo Lange/Juvevê. Entre as opções citadas, eu classificaria o potencial da seguinte forma:
Farmácia
Pet shop + clínica veterinária
Restaurante/cafeteria
Clínica médica ou odontológica
Padaria premium
Considerando localização, tamanho do terreno e preço pedido, o imóvel parece ter boa relação entre valor e potencial de exploração comercial.