Quem Somos

 

Venda, Locação e Gestão de Imóveis Comerciais, Corporativos e Industriais.

Fundada no ano de 2013 com atuação no segmento corporativo do mercado imobiliário,  fornecendo soluções imobiliárias customizadas para os seus clientes. Promovemos soluções imobiliárias integradas, procurando sempre  atuar como um parceiro estratégico e de longo prazo para seus clientes, estruturando e executando transações imobiliárias complexas.  As principais estratégias de investimentos perseguidas pela RealtorBrasil envolvem a terceirização dos imóveis do cliente, permitindo que ele capitalize os seus ativos por meio de uma transação Sale and Leaseback (SLB) ou otimize sua estrutura de capital  durante períodos de expansão por meio de uma transação Built-to-Suit (BTS), com o objetivo principal de apoiar o “core business” do cliente, garantindo maximização de valor para seus acionistas. Somos membros da NAR Naticional Association of REALTORS – USA. www.realtor.org

Assessoria em Expansão Imobiliária – Varejo e Indústria

Nosso escopo de trabalho inclui desde a identificação da demanda do cliente, levantamento da oportunidade, verificação da documentação, negociação, até o fechamento.

Serviços
• Identificação de áreas para expansão
• Análise de pontos comerciais que reúnam as condições mais adequadas à expansão, visando a
contribuir na estruturação das novas lojas 
• Representação da rede na negociação
• Estudos de realocações e ampliações

 

 

Built-to-Suit (BTS) ou Construção sob Medida

Soluções Built-to-Suit incluem a construção ou reforma de um imóvel de acordo com as  especificações detalhadas pelo cliente em geral, o futuro ocupante da propriedade. Uma vez estabelecidas todas as especificações da construção em conjunto com o cliente, a Realtor Brasil identifica o terreno ou  imóvel adequado, viabiliza a aquisição ou locação, conduz o processo de construção e entrega o produto pré-especificado ao cliente, que, por fim, o ocupa mediante a celebração de um contrato de locação  de longo prazo. Sob a modalidade BTS, o cliente recebe um imóvel adequado para suas operações, sem comprometer capital próprio para sua instalação.

Sale and Leaseback (SLB)
Soluções Sale and Leaseback incluem a aquisição de um ativo imobiliário existente, e sua imediata locação de longo prazo para o atual ocupante da propriedade. Sob a modalidade SLB, o cliente pode extrair o valor de mercado de seus imóveis, liberando capital que pode ser realocado em seu “core business”, otimizando seus demonstrativos e indicadores financeiros. investindo o capital levantado através da operação Sale Leaseback, a empresa terá uma redução no montante pago de impostos, pois a locação será contabilizada como despesa  operacional, reduzindo o LAIR ( LAIR é uma medida do lucro da empresa, baseada em sua capacidade de gerar receita com sua atividade e na forma como ela se relaciona com o mercado financeiro ) e consequentemente a base de cálculo do imposto. Reinvestindo em equipamentos, a empresa também aumenta sua taxa de depreciação de 4%a.a. para 10%a.a., isto na prática significa que a mesma estrutura de capital ela gera mais depreciação ( despesa sem desembolso ) pagando menos impostos no final do exercício.

Benefícios da operação:
• Controle Operacional da Propriedade
• Melhora no ROA (Return On Assets)
• Aumento de Liquidez da Empresa
• Redução do Grau de Endividamento da Empresa
• Redução nos Impostos Pagos

Investimentos nos Estados Unidos – Imóveis Comerciais Internacionais

Triple Propriedades Net – NNN
O investimento em um imóvel comercial com um contrato de longo prazo, garantida por uma grande corporação. O termo NNN significa que o inquilino é responsável por todas as despesas relacionadas com a propriedade (seguros, impostos sobre propriedade e todos os custos relacionados à estrutura e telhado).

Conheça alguns dos nossos clientes: